幸运pk10官网:毀於商鋪的偽中產,折于房租的個體戶

最新资讯 2019年08月24日 22:08

毀於商鋪的偽中產,折于房租的個體戶

毀於商鋪的偽中產,折于房租的個體戶

【骚扰电话黑色产业链】

比如在一二線城市的商業街∟,可能一家專賣店的租金就高達百萬∴π♂,很多專賣店一年的經營銷售額可能就幾百萬△﹡?。

幸运pk10官网

在這樣的情況下﹡,商戶想掙錢♀,其營業額上漲的速度就必須得超過房租上漲的速度┊,而像服裝、餐飲的上漲速度?,顯然難以追上房租前進的速度⊿♀。

除去人工稅錢⌒♂,還有水電等這些費用◇♂,利潤其實並沒有那麼高┊〇⌒。實體店的經營成本在不斷上升∵∴,導致利潤越來越薄∵∵▽,傳統無特色的一些門店往往在激烈競爭中難以維持下去⌒∟⊙,最後只能關門倒閉轉讓⊙。

我們都以為房租上漲∴,那房東一定會喜笑顏開⌒,賺得盆滿缽滿⊿。但實際上互聯網衝擊商戶的同時∵☆,也在衝擊着房東┊♂◇。隨着互聯網的發展☆∟,實體店的整體沒落已經成了不爭的事實▽∴。購物場景由實體向互聯網轉移△∴,使得商業地段越來越扁平化☆▽◇,商鋪的地段價值大打折扣⊙↑。原本由地段凸顯的流量優勢☆π,如今已經被互聯網逐漸分割∟▽∵,店鋪獲取客源的效果也不斷被削弱⊙∵。身邊一些做小生意的朋友面對高房租和逐漸弱勢的商鋪△,通常都會在積累了一定客源后□↑〇,將店鋪轉移到租金較低的酒店式公寓內∴⌒,或者乾脆轉移到住宅內?◇,這樣在房租上就能省下很大的成本?☆△,自己也輕鬆很多?▽?。

本文首發於微信公眾號:諸葛找房◇♀。文章內容屬作者個人觀點∵,不代表和訊網立場?。投資者據此操作﹡♀⊿,風險請自擔﹡▽♀。

幸运pk10官网

這兩年〇,大家都發現了△♀∟,小區周邊的商戶更換極其頻繁﹡⌒。現在大街上可以看到很多店鋪不是關閉就是貼着轉讓∟,有的人說是因為電商搞的店鋪生意太差π,有的人說是因為店租太貴□△,沒辦法生存↑⌒∴。

可以說去實體店的必要被大大降低♂∵∵。就算如今不少店鋪老闆也在緊抓趕互聯網潮流∴♂,開始實行線上線下結合的打法⊙〇□,但新增的營業額與普遍超過成本銷售額30%的房租成本相比∴,依舊杯水車薪□。

曾經商鋪超高的回報率讓無數人動心♂∵◇,前幾年也經常傳出明星購置商鋪的案例⊿。而既不是職業的商鋪投資者∟□△,也沒有充裕資金?,還難以承擔失敗風險的偽中產▽,很容易在商鋪上栽跟頭∴♀。為什麼這麼說呢♂☆┊?如果我們將時間因素考慮進去π〇,住宅投資風險幾乎可以忽略∟,而商鋪投資則在巨大收益的誘惑下蘊含著極大的損失∵┊♀。

而商戶的這種選擇也在一定程度上造成了商鋪的分化和空置∵△△。對於好地段的商鋪永遠不愁租不出去〇〇↑,甚至很多人寧願花高額的轉讓費也要拿到手∟。但一些稍次的店鋪⌒∴◇,對商戶而言△,既起不到很好的攬客作用□,還要承擔高額的租房成本♀⊿,極其不划算π。在這樣的情況下▽,商鋪空置率也不少⊿?⊿,現實中我們也會發現π♂﹡,即使在一些人流充沛的商業街⊿∵,與之一牆相隔的內街∴?〇,就有大量的商鋪空置∟♀。

商鋪對商圈繁榮程度的依賴較大π,而一個商圈的繁榮需要長時間的建設與積累⌒,衰敗卻往往很快﹡。就算商圈依舊繁榮♀▽,一點點小的變動也會對某些位置的商鋪帶來極大影響♀?♂。比如新加一道護欄、新划幾個車位、新建一個過街天橋…都會導致原本好的位置變差??,差的位置變好♂。而這些難以預知卻又影響極大的變數〇□,在買的時候並不會體現出來π△△。沒有充足經驗的偽中產們△,只能是全憑運氣在商鋪中博弈∴♂,運氣好買對了就賺了π?,運氣不好只能被套牢π⊙。對於投資住宅﹡♂□,發現可能虧本的情況下賣出就能及時止損⊿,而商鋪則並非如此π♀。商鋪產權通常只有40年或50年﹡?,其變現難度遠大於住宅⊙!如有意外▽⊿,想要及時止損┊﹡﹡,還要承擔高達30%到60%的交易稅費△△,即便羊毛出在羊身上□┊π,這筆費用可能會由買家承擔⊿♂┊,但對於不賺錢的二手商鋪⌒?,別人很容易就能看出來∟┊┊,很難找到接盤俠π⊙。

很多開店的商戶都曾表示〇♂,雖然自己是老闆♀♀,但一年算下來⌒,幾乎相當於在給房東「打工」﹡。現在的我們的生活每天都離不開網絡↑↑♂,買東西到網店購買π♂〇,方便快捷;吃飯有外賣小哥直接將可口的飯菜送到家裡∟△⌒。

這種情況對於房東而言◇﹡┊,購買商鋪本就花費不菲?π,如果再租不出去△↑,那就意味着自己不僅搭進去了本金∵⌒,而且還沒有任何收益?,損失加倍∟▽□。

幸运pk10官网

即使一些做得不錯的店↑⌒,辛辛苦苦好不容易賺點錢♂▽◇,就要被高房租給吸走◇〇□,而據網絡數據顯示近年來實體店租金以每年20%的速度上升♂。

幸运pk10官网

所以很多商鋪一旦買進基本就只能做長期持有的打算┊〇↑,這也是市面上為什麼二手商鋪出售不多的主要原因⊙。其次▽∴,如今城市發展步伐加快∵,商鋪的價值核心是地段ππ◇。但地段是不穩定的♂⊙⊙,尤其是在老城改造、新商業中心不斷崛起的當代〇π∴,商圈轉移周期也不過數十年⊿♂,更遑論地段的變化△◇∵。

幸运pk10官网

這種頻繁更換店鋪的現象也讓大家有了莫名的恐慌△。比如某家店的東西好吃∟,一定要抓緊多吃幾次∟◇,說不定某天就關門再也吃不到了∵?▽,而眼下只要是開了幾年的店鋪都能稱得上老店♂▽♂。

上一页: 從三百億市值到終止上市 雛鷹農牧做錯了什麼 下一页: 中國兩記實錘 美股應聲而落
热门推荐更多>>
名人推荐
中国名人 世界名人 成功人士 企业家 科学家 军事家 运动员 文学家 明星 设计师 艺人 数学家 天文学家 哲学家 思想家
相关阅读更多>>
网站首页 | 电脑版
幸运pk10官网-移动版